房東利器電腦版

房東利器免費(fèi)版是一款非常好用的房東房屋和租客管理軟件，支持在電腦上進(jìn)行房產(chǎn)管理、查看詳細(xì)的收租情況，可以管理多個(gè)房屋和租客，歡迎有需要的朋友到綠色資源網(wǎng)下載使用！

官方介紹

歡迎您使用房東利器，這意味著您將成為21世紀(jì)的“新房東”，從此告別繁瑣的手工賬本、收據(jù)、excel表格，用“用智能機(jī)+房東利器”過上幸福的智能收租生活。

房東利器電腦版功能

房產(chǎn)管理（房產(chǎn)、房號、租客管理）

添加房產(chǎn)、房號

房東利器支持多種類型的房產(chǎn)（住宅、公寓、寫字樓、廠房等），所有跟收租有關(guān)的物業(yè)均可用房東利器統(tǒng)一管理。

添加或修改房產(chǎn)時(shí)可附加收款賬戶，收款賬戶類型分為銀行卡、微信、支付寶、其他。附加收款賬戶后，在app端同一房產(chǎn)下的租客賬單都會(huì)顯示該收款賬戶。用戶也可以進(jìn)入“系統(tǒng)設(shè)置->收款賬號”提前添加收款賬戶。

添加房產(chǎn)時(shí)可添加房號，分為手動(dòng)輸入多個(gè)房號或批量添加房號。

手動(dòng)輸入多個(gè)房號：

開啟批量添加房號可同時(shí)添加房間公共配置，公共配置是每個(gè)房號共有的配置：

設(shè)置完成點(diǎn)擊“下一步”，確認(rèn)房號界面點(diǎn)擊房號可取消、選中，點(diǎn)擊“保存”即完成添加房產(chǎn)、房號。

賬單打印

賬單打印之前用戶可在“系統(tǒng)設(shè)置->賬單打印設(shè)置”中先設(shè)置打印添加項(xiàng)，然后在賬單界面勾選賬單，點(diǎn)擊“打印”。（web端不支持賬單發(fā)送，用戶登錄app端可發(fā)送賬單）

賬單到賬

賬單到賬增加實(shí)到金額項(xiàng)，用戶在確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用金額正確后，點(diǎn)擊賬單界面“到賬”按鈕，彈出框顯示一個(gè)實(shí)到金額方框，用戶可根據(jù)實(shí)際情況修改實(shí)到金額。點(diǎn)擊“確認(rèn)到賬”完成賬單到賬后，已到賬賬單中顯示有實(shí)到金額項(xiàng)。另外，在“我的賬本->收支流水/收支統(tǒng)計(jì)”中記錄已到賬賬單的各個(gè)費(fèi)用項(xiàng)詳情，如果實(shí)到金額大于賬單的總金額，則“收支流水/收支統(tǒng)計(jì)”中產(chǎn)生一個(gè) “本期多收”流水賬單；同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)生成的下期賬單中，會(huì)有一個(gè)“上期多收”費(fèi)用項(xiàng)。如果實(shí)到金額小于賬單的總金額，則“收支流水/收支統(tǒng)計(jì)”中產(chǎn)生一個(gè) “本期欠款”流水賬單，同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)生成的下期賬單中，會(huì)有一個(gè)“上期欠款”費(fèi)用項(xiàng)。

賬單到賬后，在“到賬賬單”界面顯示已到賬的賬單，用戶可通過此入口查詢。

例如：實(shí)到金額大于賬單總金額、

到賬賬單

到賬賬單界面分別顯示已到賬的租客賬單和業(yè)主到賬的賬單，可通過首頁-到賬賬單或快捷操作-到賬賬單進(jìn)入，按賬單的到賬日期查看賬單。

備注：

1.刪除到張賬單里的賬單，租客中的到賬賬單也會(huì)被刪除

2.刪除租客，到賬賬單里的賬單也會(huì)被刪除

添加租客

同一房號下可入住一名或多名租客，每個(gè)房號下每名租客可根據(jù)實(shí)際要求設(shè)置不同的表名、表讀數(shù)、費(fèi)用單價(jià)以及各個(gè)費(fèi)用項(xiàng)名稱、金額。（如下第二張圖，點(diǎn)擊“+”可設(shè)置費(fèi)用項(xiàng)，賬單中做詳細(xì)說明）

備注：添加租客時(shí)可選擇租金賬單與水電賬單是否分開收取，不分開收取時(shí)，租金和其他費(fèi)用項(xiàng)（如水電費(fèi)）在同一張賬單中；分開收取時(shí)，租金賬單中默認(rèn)只有租金（租客入住生成的第一張賬單中有押金、租金，清算賬單中只有押金），水電賬單中無租金、押金。租金賬單、水電賬單可設(shè)置不同的繳費(fèi)周期。

租金賬單與水電賬單分開收取操作步驟：添加租金界面，輸入租客名和其他數(shù)據(jù)，點(diǎn)擊“下一步”->勾選“租金賬單與水電賬單分開收取”->“保存”， 租金賬單與水電賬單就會(huì)分開。

收支流水、收支統(tǒng)計(jì)、應(yīng)收賬、應(yīng)付賬

收支流水、收支統(tǒng)計(jì)

所有已到賬賬單收費(fèi)項(xiàng)，全部記錄在“收支流水”中；“收支統(tǒng)計(jì)”是分類匯總賬目。

租客賬單—計(jì)算賬單金額

添加租客后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一張未收賬單，用戶可對賬單各個(gè)費(fèi)用項(xiàng)名稱、表讀數(shù)、金額、單價(jià)進(jìn)行修改、添加、刪除。租金賬單與水電賬單是否分開收取不影響賬單的金額計(jì)算。下面以水電賬單舉例說明。

費(fèi)用修改、刪除、添加

賬單列表點(diǎn)擊“修改”，進(jìn)入賬單修改界面->點(diǎn)擊“費(fèi)用明細(xì)”欄“+”圖標(biāo)，可添加多個(gè)新的費(fèi)用項(xiàng)（點(diǎn)擊費(fèi)用名稱左側(cè)紅色圖標(biāo)可刪除費(fèi)用項(xiàng)），添加的費(fèi)用項(xiàng)有抄表計(jì)算、手動(dòng)填寫、固定收取三種收費(fèi)方式。

抄表費(fèi)用項(xiàng)計(jì)算

抄表費(fèi)用項(xiàng)可在賬單中“修改”計(jì)算，這種計(jì)算方法可以輸入本期讀數(shù)、修改上期讀數(shù)和單價(jià)；賬單中 “抄表”計(jì)算，可輸入本期讀數(shù)，多個(gè)抄表費(fèi)用項(xiàng)同時(shí)計(jì)算。

“修改”計(jì)算：以水電賬單中抄表費(fèi)用項(xiàng)-水費(fèi)為例，在水電賬單界面點(diǎn)擊“修改”->進(jìn)入賬單修改界面界面后，點(diǎn)擊水費(fèi)項(xiàng)右側(cè)“修改”；輸入單價(jià)、表讀數(shù)，點(diǎn)擊“保存”數(shù)據(jù)自動(dòng)填充至賬單中，完成費(fèi)用計(jì)算。

抄表”計(jì)算：水電賬單界面點(diǎn)擊“抄表”，輸入本期讀數(shù)，再點(diǎn)擊“保存”。

保底金額

抄表費(fèi)用項(xiàng)增加保底金額，通過上述步驟我們可以計(jì)算出抄表項(xiàng)金額。當(dāng)計(jì)算出的抄表項(xiàng)金額大于或等于保底金額時(shí)，計(jì)算出的金額計(jì)入賬單的總金額中；當(dāng)保底金額大于計(jì)算的抄表金額時(shí)，保底金額計(jì)入賬單的總金額。例如水費(fèi)：設(shè)置保底金額為60，上期讀數(shù)為1000，本期讀數(shù)為1020，單價(jià)為2.5，則水費(fèi)=（1020-1000）x2.5=50（不考慮均攤）,保底金額大于計(jì)算值，所以保底金額計(jì)入賬單的總金額中。

操作步驟：賬單界面點(diǎn)擊“修改”->選擇抄表項(xiàng)點(diǎn)擊“修改”->開啟保底費(fèi)用開關(guān)，輸入金額大小，依次點(diǎn)擊保存即可

租客賬單打印、到賬，租客退租、續(xù)租

租約到期

租期已過未退租、三個(gè)月內(nèi)到期的租客和業(yè)主

租客檔案

當(dāng)前在租租客和歷史租客（已退租的租客）

業(yè)主管理、業(yè)主賬單

添加業(yè)主與添加租客基本相似。添加業(yè)主關(guān)聯(lián)房產(chǎn)時(shí)，只能關(guān)聯(lián)單個(gè)房產(chǎn)，允許關(guān)聯(lián)該房產(chǎn)下多個(gè)房號或整棟。備注：業(yè)主設(shè)置提醒后，只能在app端收到推送消息，提醒用戶交租。

業(yè)主賬單無抄表費(fèi)用項(xiàng)、減免費(fèi)用項(xiàng)，其他的操作方式（包括修改、添加、到賬、退租、續(xù)租等）與租客賬單相同。